A. 項目可行性分析報告範文
項目可行性研究報告範文 總論 1.1項目背景 1.1.1項目名稱 象山縣城東市場建設項目。 1.1.2承辦單位概況 本項目由城東市場開發有限公司承辦。公司成立於2007年5月，注冊資金2000萬，公司性質為國有獨資企業，主要負責城東市場的建設管理運行。經營范圍為城東市場的開發建設、房屋租賃、攤位租賃。 1.1.3報告編制依據 （1）《投資項目可行性研究指南》（試用版）； （2）《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）； （3）《象山縣城市總體規劃（2001～2020年）》 （4）《寧波市國民經濟和社會發展第十一個五年規劃》 （5）《象山縣國民經濟和社會發展「十一五」規劃》 （6）《關於印發寧波市菜市場建設管理實施辦法的通知》 （7）相關設計規范標准等 1.1.4項目提出的理由與過程 公益設施是城市功能的重要體現。一個城市公益設施的數量和水平反映了這個城市經濟文化水平，也體現了城市居民的生活質量。民以食為天，中國人口密度大，菜市場作為一種公益設施，在廣大人民的生活中扮演著重要的角色。菜市場的建設水平直接關繫到廣大人民的日常生活質量。 2007年寧波市菜籃子工作目標要求《寧波市商貿流通服務業「十一五」發展規劃》和《寧波市菜籃子工程「十一五」發展規劃》為指導，以菜籃子「數量安全、質量安全、可持續發展」為主線，以保障「兩葷兩素」供應安全為主體，以「菜籃子放心工程」為核心，通過全面構建七大體系，實現七大提升，形成政府監管、行業自律、公眾監督「三位一體」的管理框架，努力實現全市菜籃子商品供應率達到100％,質量安全達到95％以上，打造走在全國全省前列，充分體現寧波現代化港口城市菜籃子工程的特色和發展水平。特別提出加強社區菜籃子便民店建設的規范性指導，改善居民新區的購物環境。 縣政府對菜市場的建設給予了高度重視，在《關於表彰2005年度寧波市商貿流通服務業先進集體的通報》中寧波市人民政府授予象山縣人民政府菜市場改造特別獎。象山縣貿糧局積極爭取縣政府支持，落實了90餘萬元菜籃子工程建設資金，用於菜籃子基地、屠宰場、菜市場等業態的建設。 象山縣城區總人口12萬，面積10平方公里，現主要有汪家河、蓬萊兩個菜市場，主要覆蓋區域為城北和城南。市場大都存在空間狹小、檔次低、設施老化、道路窄、交通擁擠等問題。面對城市步伐的加快，消費市場進一步加大，按照《關於印發寧波市菜市場建設管理實施辦法的通知》中菜市場以居住區、居住小區為基本單元，一般以1-3 萬人口，每千人250平方米建築面積配置，菜市場服務半徑500-1000米的標准，象山縣縣城現有的菜市場規模不能滿足居民生活的需求。尤其是城東區域的菜市場配套問題尤為突出。為了提高菜市場建設水平，加快傳統菜市場向現代流通業態升級，提升城市形象，促進長效管理，營造安全放心的消費環境，滿足人民群眾日益增長的生活需要，城東市場的建設顯得尤為迫切。城東市場將作為服務人民群眾、讓市民百姓方便購買、放心消費的主要載體。 1.2項目概況 1.2.1擬建地點 本項目位於象山丹城丹峰路、興盛路交叉路口。東臨東大河，北臨丹峰路，西臨興盛路，南為河道。 1.2.2建設規模與建設內容 建設規模：項目總佔地面積21470平方米，建築面積43447平方米，其中地上建築面積29112平方米，地下建築面積14335平方米。 建設內容：建築物地上主體三層，局部四層，地下一層。一至二層布置為菜場；三層布置為超市；四層為綜合管理用房；地下一層為6級人防兼機動車庫，地下夾層為6級人防兼非機動車庫。地面臨路建「L」型廣場，廣場上布置機動車、非機動車車位。 1.2.3主要建設條件 本項目為象山縣城東市場建設工程，地處象山縣城區，周邊供水、供電、通訊、交通等城市基礎設施配套條件較好。 1.2.4項目建設進度 本項目計劃於2007年10月開始，2008年12月完成，預計建設工期15個月。 1.2.5項目投資和籌資方案 本項目總投資為15656萬元，其中建設投資14980萬元，籌資方案為銀行貸款。 1.2.6主要技術經濟指標 表1-1 項目主要技術經濟指標表 序號 項目名稱 單位 數量 1 項目佔地面積 ㎡ 21470 2 建築面積 ㎡ 43447 3 建築密度 % 43.4 4 容積率 1.36 5 綠地率 % 16.7 6 總機動車位 輛 241 7 地面自行車位 輛 850 8 投資估算 萬元 15656 9 年均營業收入 萬元 3100 10 年均利潤總額 萬元 1470 11 年均凈利潤 萬元 1102 12 投資凈利潤率 萬元 7.4% 13 財務內部收益率（稅後） ％ 10.31 14 投資回收期（稅後） ％ 9.55 15 借款償還期 年 13（含兩年建設期） 1.3結論與建議 更多請看 www.lwfree.cn/Article/baogao/200904/1125.html