怎樣空手套白狼一套房子

1. 如何空手套白狼

做房地產開發啊，先用你的幾萬塊打關系，先把買地合同拿到，然後到銀行貸款去還上買地的錢，接下來就以開發商的名義招建築工程隊，說明一點：建築工程隊要先墊資建造的，所以你就不用擔心錢的問題了，等工程到一半時，建築隊要錢時，你就給他一部分房子抵債 ，哈哈接下來就是你賣房子賺錢了！！！

2. 空手套白狼買房子的絕招是什麼

其實一點技術含量都沒有，所謂炒家根本不需要自己出錢，甚至還能從炒房中套取不少現金，他們的核心手段就是高價評估。比如買一套100萬的房子，他可以先把錢過橋貸出來，高利貸都不怕，然後托關系找人將房價高估到150萬，按照銀行7成貸款的標准，這套房子能夠貸款105萬，然後把錢還了，自己還能剩下點錢。

只要有人做內應，分分鍾就能搞定。即使沒有內應其實也沒關系，大不了先出30萬，然後貸款70萬，幾個月之後，再把這個房子高價賣一次，左手賣給右手，翻倍200萬成交，這樣能貸款140萬，還掉前面70萬貸款，刨除首付，稅費，又產生了幾十萬的資金。所以看明白了吧，只要能夠貸款，房子能夠抵押，這幫人就能夠不停的製造房子漲價，然後從銀行拿到資金。

有些炒房者其實很好分辨：

他們連房源看都不看，查一下資質就出手購買。而且是成批購買，集中購買，就要控制這一個小區域，形成壟斷，然後互相拉抬。造成某片區房價快速上漲的效果。在此期間炒房的還可以把房子租出去，或者改成群租房，讓租金收益最大化。

房子租出去也並不影響他們修改價格。因為本身叫價這個事，就是自己說了算。每月只要這個地區賣一套房子，自己賣給自己，刷新一下價格，這個地區這個的房價就都漲一個台階。

3. 我要個人空手套白狼的貸款方法- -！

你好！
「空手套白狼」的案例分析咱們以牟其中當年倒飛機的案例，給大家分析分析什麼是優秀的「空手套白狼」。1991年，牟其中從前蘇聯以貨易貨的方式換回了4架圖-154飛機。在這個交易之前，牟其中沒有足夠的現金來買這四架飛機。但要做成這個DEAL，怎麼辦？不是沒辦法，看老牟是怎麼乾的。首先，牟其中想到是要搞一個leverage，以小搏大；第二，那麼怎麼以小搏大呢？這就是要利用Other People『s Money (OPM)來做這個生意。第三、怎麼利用OPM呢？於是在這個交易中，牟其中成功地打破了「先有雞先有蛋」的商業死循環，讓蘇聯人同意先把飛機開了回來，然後再以飛機抵押貸款拿了錢，買了中國的輕工物資還給了蘇聯人，於是後面的整個交易鏈完成了，生意成功了。看了這個案例，有人說牟其中是空手倒飛機，是典型的「空手套白狼」，說得對！如果說現金，牟其中沒有投入，是「空手」。但牟其中在這個DEAL中投入了比錢更重要的東西。第一、他投入的是對商業機會的把握——有誰在當時看到這個商業機會了？別忘了錢到處都是，但好的商業機會卻不多；第二、他投入的是對巨大風險的承擔——當時蘇聯剛剛解體，社會秩序混亂，誰敢和他們作生意？當時中國國內的飛機市場也不開放，如果拿回了飛機卻不能得到貸款、或不能賣掉飛機、或不能出租飛機怎麼辦？第三、他投入的是構造別人不敢想的DEAL STRUCTURE的智慧和手腕。打破僵局需要智慧、談判技巧和執行手段。這些都是老牟擁有的無形資產，是比現金還貴重的價值。從這點上說，牟其中也是投入個他的「身家性命」的。一句話：He broke the chicken-egg stalemate by leveraging Other People『s Money and made the deal success. So, he deserved the money he made. （不知道為什麼，有些事情用英文講很理直氣壯，但用中文一講就不對勁了，這又一次證明了了上次說的「作投行的人都要說英文」）。這個案例是一個經典的賣方信貸融資和抵押債權融資的案例。沒有任何錯誤，拿到哪裡都是一個教科書上的經典的商業運作。就因為牟其中後來犯了事，於是媒體的記者們就把這個案例拿出來當他的罪行說了。

4. 看中一套二手房怎麼樣空手套白狼成自己的房子

你的想法很有問題，應通過努力用正當手段獲得看中的房子，走歪門邪道最終要付出代價。

5. 如何科學系統的空手套白狼

空手套白狼的意思和出處和很多人理解的不一致，多數人只流於表象，這背後其實蘊含著豐富的智慧。

何為「白狼」

白狼，即白色的狼，古以為祥瑞。《瑞應圖》：「白狼，王者仁德，明哲則見」。戰國時魏國的史書《竹書紀年》記載：「有神牽白狼銜鉤而入商朝。」

白狼在古代象徵祥瑞，動亂年代，聖人出現，都會有白狼出現的記載。

「空手套白狼「就此成為一句褒獎之語。

如何「空手套」

先看幾個例子：

（1）2017年銀行業凈利潤增速開始回暖，尤其是5家國有大行的盈利情況明顯改善。

工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行2017年歸母凈利潤分別為2860.49億元、2422.64億元、1929.62億元、1724.07億元、702.23億元，同比增速分別為2.8%、4.67%、4.9%、4.76%、4.48%。據此計算，五大國有銀行2017年合計實現歸屬於母公司股東凈利潤9639億元，日賺26.41億元。

銀行就是典型的空手套白狼，其實銀行自己沒多少錢，只是把我們存進去的錢貸款給需要的人和企業，從而賺取暴利。

銀行就是披著合法外衣的空手套白狼，那麼非法集資呢，也是用別人的錢干自己的事。

其實他們乾的是和銀行差不多的事，但抓住就要被搞死。

銀行有政府給擔保和背書，所以是合法和安全的。

但是現在多了互聯網，所以就屬於法律空白。

這幾年靠P2P起家的不計其數，尤其最早的那一撥人都賺翻了。

（2）格子鋪

格子鋪最早起源於日本。在城市繁華地帶的商鋪放置標准尺寸的「格子櫃」，任何人只需按月支付一點費用，就可以租個格子賣自己的物品，這些物品可以是自己不用的東西，也可以是一些小玩意。

最關鍵的是，1個導購員可以管理N個格子，所以最大限度的減少成本。格子鋪適用群體范圍廣，擁有低成本、低風險、收益好等特點。

小李發現市裡剛建立的大商場正在招租，就想租來搞格子鋪，所以他去了解情況，結果連押金都出不起。

他就去在淘寶店搜索當地在淘寶開店的店主，然後把格子鋪的前景和示意圖發過去，詢問對方是否有意租一個實體格子，而且格子鋪還可以宣傳他的淘寶店鋪。

就這樣談下一百多個人，3個月起租，預定僅需交1個月費用，也就是200元的押金即可，等格子鋪正式投入使用就可以交全款入駐。

收來的錢，他用來給商場老闆預定地方。

當商場正式投入使用，他向淘寶店主收取剩餘費用，然後就正式運營了。

商場租金和店主交的費用中間存在大量的利潤空間，而且很多人一次會購買多個格子，最終的收入比想像中更多。

（3）低成本租用飯館做早餐

大家都知道飯店是不搞早餐的，一人就看中這一餐飲行業的空檔，去跟一家中餐館老闆合作，讓老闆把這間店面出租給他，並且每天付出一定的租金，從每天早上五點租到每天上午九點半，對於老闆來說這是雙贏，這樣就能跟老闆談妥了。

然後去找一些願意供應早餐的老闆，讓他們每天早上五點准時供應豆漿，包子之類，由於這家中餐館面積挺大，座位多，他在店裡低價銷售各類早餐，盡可能滿足更多的顧客的需求，顧客量大起來了，各項成本就低了。

（4）炒房

一炒家購一處100平米的商品房，開盤價5000元/平米，房屋總價50萬元。

貸款8成，首付10萬。幾個月後，他們將房價炒到了8000元/平米。擔心沒人買嗎？他們根本沒打算賣！

他們將房子賣給自己！（當然是以另一個人的名義）。這時房子總價是80萬，貸款8成（64萬），首付16萬，通過轉按揭（或提前還貸方式），他將房子賣給了自己。

這時侯，讓我們來看一下是什麼結果：這個人賺得房屋差價30萬，減去第二次的首付16萬，它已經干拿了14萬，而這時候房子還在它名下！

它現在唯一的負擔是要還64萬的貸款，加上利息，是一筆不小的數目。可這有什麼關系，大不了還不起貸款，銀行把房子收回去唄？！它還是干賺14萬啊。如果它還能找到買主，即使以第二次的成交價賣（通常還會高，它會給你看購房合同上的買入價），那它至少又拿回了第二次的首付16萬。那麼這一輪下來它就凈賺超過30萬。

簡單總結一下如何「空手套」：「空手套白狼」是正常的商業手法，先要把自己的心態擺正了，在思維上做突破，哪些項目適合現在的自己，怎樣去操作這些項目，就要有一個完整的學習過程。

當你見得足夠多，積累了足夠多的經驗，就會有敏銳的嗅覺，就會發現能做的項目太多了。

「空手套白狼」這里的空手其實是不可能的，你投入了時間、精力、智力、金錢都是自己付出的。

投1萬塊賺1萬，這是一般的項目，正常的賺錢水平，投資1千賺1萬就是比較厲害的人，投100賺1萬，這就是真正的空手套白狼了。

其中重要的就是杠桿。

再舉幾個例子，其他細節自己去腦補

模特經紀公司，就是典型的空手套白狼，公司做活動需要模特，而模特是按出場次數收費的。也就是模特公司平時是沒有成本的，只是活動的時候把妹子組織一下，這樣就賺到錢了。但是現在別的不多，想賺錢的妹子多啊，所以並不是每個妹子都能接到活，做模特經紀人，還有個好處，你懂的……哈哈

小吃配方、奶茶配方、按摩技巧、PS教程，都是虛擬產品，網路搜下，價格都是300多，然後去淘寶搜一下，3塊錢就能搞定，好評送100G的資料…利潤你自己算算！

能不能賺錢，和你投入多少資金關系不大，主要是方向和方法，那些動輒幾萬塊錢的投資項目，未必能讓你賺到錢。便宜的也未必不能賺錢，重要的是方法得當。

空手套白狼從根本上說是要掌握信息差，把有限的資源利用時間和空間進行搗騰，創造出機會！

6. 開發商是如何做到空手套白狼的一棟房子從拿地到賣出去究竟是什麼樣的過程這期間開發商和政府各部門，

開發商從政府那裡拿到地，然後憑地從銀行貸款，貸款之後開始建設高價賣樓盤，賣掉的一部份錢還給銀行，給政府分成，然後自己再賺一部份。當然如果他的樓盤賣不出去，那資金鏈就斷了，結果就是樓盤成為爛尾樓，開發商欠一屁股債，頂不住壓力的就會跳樓。一般開發商都是這么玩的。

7. 地產商是如何空手套白狼的房價真的會跌嗎

我大學畢業就幹了房地產，在一家業內TOP10的公司，一步步從售樓先生干到今天的地區副總，十年後，終於感覺到累了，也看透了，以前是不能說，今天終於可以說了。
你們以為一定要財大氣粗才能做開發商?你們錯了，開發商大部分一開始都是空手套白狼，關系比資金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府關系夠硬，拿到了地，那銀行都巴巴的跑來，乖乖的給你貸款。
你以為開發商都是自掏腰包?你們又錯了，土地轉讓金都是貸款的，修樓蓋房都是承建商墊資的，開發商沒掏幾個錢!
你覺得蓋好房子，開發商該賣房了吧，這次還是錯了，開發商在開盤之前，會搞個內部認購，至少一半以上的房子都給內部認購掉，這個很多人知道了，其實就是找人向銀行貸款買房，這哦其實就是自己賣給自己，但也是變相把樓盤以市價賣給銀行，說白了就是產權變換一下，這銀行的錢就全進到開發商的腰包了，真正想買房的老百姓，第一次幾乎沒有能買到心儀的房子，基本都是「賣掉了」，然後過兩天告訴你說有人退房，其實這都是把內部認購的房子轉移到老百姓手裡，鈔票再一次進入開發商的腰包。
你覺得開發商拿到錢了，就該去還銀行貸款了吧，這次還是錯了，開發商怎麼會那麼傻，進了口袋的錢還掏出來?開發商會用這些款子再去拿地，只要拿到土地，隨便哪個銀行都乖乖的撅著屁股上門來。
如果你們問銀行就這么傻?我要告訴你，銀行就是這么傻，開發商向銀行貸款拿地，是用土地做抵押的，現在房子都蓋好賣掉了，開發商就算還不了拿地的貸款，銀行對這筆爛帳也沒辦法，只能去找政府，政府就把這塊地再次出讓，拆遷，補銀行爛帳。所以你們沒見嗎，但凡成熟的開發商，都是擁有好幾個相對獨立的經濟實體，錢就這么轉來轉去。心情好就還貸款給銀行，心情不好就再說了。
你們如果覺得政府是真心希望控制房價的，你們怎麼老是錯呢，真心覺得房價過高的，只是中央政府而已。但是中央政府手裡沒一寸土地，土地全是地方政府的。你們知道地方政府征地多少錢一畝嗎?幾萬塊而已，可賣給開發商多少錢嗎?幾百萬一畝哦!對於地方政府來說，土地就是GDP，土地就是政績，土地就是繁榮昌盛。你說地方政府會聽中央的嗎?
中央的話地方可以不聽，那中央也不是吃軟飯的，於是新政策出台了，土地轉讓從以前的出讓制度變成今天的競拍制度。而且中央一揮手，央企老大哥們出馬了，老大哥們揮舞著鈔票出現在一個個土地競拍會現場，大家驚呼，中央要控制土地了。
你們覺得央企出馬了，房價有望回落了。怎麼每次都錯呢!現在要拿地不光靠關系了，只能是競拍，這樣很多小開發商是不行了，但是土地就基本都集中到幾個大開發商手裡，變相土地兼並啊。央企老大哥是不差錢，但民企拿不到地，還不能抬抬價?競拍的時候多舉舉牌子，那價格就是幾千萬幾千萬的往上竄。央企再牛，我讓你拿地的價格跟市場房價靠攏，我讓你控制房價，你控制啊!地價就這么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面說過了，甭管什麼價格，只要土地在手，不怕鈔票沒有!
老大哥們拿了地，那怎麼辦，只能蓋房子賣掉，賣什麼價?不可能低於低價吧。再說老大哥的錢哪兒來的，國家給的。國家的錢哪兒來的，從老百姓手裡收的。是的，事實就是這么殘酷，國家從老百姓手裡收錢買昂貴的土地蓋成房子再以更貴的價格賣給老百姓。
這就是房地產界的循環，政府，土地，銀行，一次次的循環，生生不息，於是房價也就滾雪球一般。
其實，真正想抑制房價，辦法很簡單，只要全民堅持兩年不買房，不要多，只要兩年，那樣會倒掉一批開發商跟槍斃一批銀行行長雙規一批市長，代價是大了點，但是換來的是啥大家心裡清楚。
我幹了10年房地產，真的看透了，天天跟肥頭大耳的政府官員吃飯喝酒，跟腸肥腦滿的行長唱歌跳舞，真的累了
時間就從2011年1月1日開始至2012年12月31日結束
全民號召兩年不買房
既然政府都不能控制房價
就讓我們自己團結起來抵制高房價吧