怎样空手套白狼一套房子

1. 如何空手套白狼

做房地产开发啊，先用你的几万块打关系，先把买地合同拿到，然后到银行贷款去还上买地的钱，接下来就以开发商的名义招建筑工程队，说明一点：建筑工程队要先垫资建造的，所以你就不用担心钱的问题了，等工程到一半时，建筑队要钱时，你就给他一部分房子抵债 ，哈哈接下来就是你卖房子赚钱了！！！

2. 空手套白狼买房子的绝招是什么

其实一点技术含量都没有，所谓炒家根本不需要自己出钱，甚至还能从炒房中套取不少现金，他们的核心手段就是高价评估。比如买一套100万的房子，他可以先把钱过桥贷出来，高利贷都不怕，然后托关系找人将房价高估到150万，按照银行7成贷款的标准，这套房子能够贷款105万，然后把钱还了，自己还能剩下点钱。

只要有人做内应，分分钟就能搞定。即使没有内应其实也没关系，大不了先出30万，然后贷款70万，几个月之后，再把这个房子高价卖一次，左手卖给右手，翻倍200万成交，这样能贷款140万，还掉前面70万贷款，刨除首付，税费，又产生了几十万的资金。所以看明白了吧，只要能够贷款，房子能够抵押，这帮人就能够不停的制造房子涨价，然后从银行拿到资金。

有些炒房者其实很好分辨：

他们连房源看都不看，查一下资质就出手购买。而且是成批购买，集中购买，就要控制这一个小区域，形成垄断，然后互相拉抬。造成某片区房价快速上涨的效果。在此期间炒房的还可以把房子租出去，或者改成群租房，让租金收益最大化。

房子租出去也并不影响他们修改价格。因为本身叫价这个事，就是自己说了算。每月只要这个地区卖一套房子，自己卖给自己，刷新一下价格，这个地区这个的房价就都涨一个台阶。

3. 我要个人空手套白狼的贷款方法- -！

你好！
“空手套白狼”的案例分析咱们以牟其中当年倒飞机的案例，给大家分析分析什么是优秀的“空手套白狼”。1991年，牟其中从前苏联以货易货的方式换回了4架图-154飞机。在这个交易之前，牟其中没有足够的现金来买这四架飞机。但要做成这个DEAL，怎么办？不是没办法，看老牟是怎么干的。首先，牟其中想到是要搞一个leverage，以小搏大；第二，那么怎么以小搏大呢？这就是要利用Other People‘s Money (OPM)来做这个生意。第三、怎么利用OPM呢？于是在这个交易中，牟其中成功地打破了“先有鸡先有蛋”的商业死循环，让苏联人同意先把飞机开了回来，然后再以飞机抵押贷款拿了钱，买了中国的轻工物资还给了苏联人，于是后面的整个交易链完成了，生意成功了。看了这个案例，有人说牟其中是空手倒飞机，是典型的“空手套白狼”，说得对！如果说现金，牟其中没有投入，是“空手”。但牟其中在这个DEAL中投入了比钱更重要的东西。第一、他投入的是对商业机会的把握——有谁在当时看到这个商业机会了？别忘了钱到处都是，但好的商业机会却不多；第二、他投入的是对巨大风险的承担——当时苏联刚刚解体，社会秩序混乱，谁敢和他们作生意？当时中国国内的飞机市场也不开放，如果拿回了飞机却不能得到贷款、或不能卖掉飞机、或不能出租飞机怎么办？第三、他投入的是构造别人不敢想的DEAL STRUCTURE的智慧和手腕。打破僵局需要智慧、谈判技巧和执行手段。这些都是老牟拥有的无形资产，是比现金还贵重的价值。从这点上说，牟其中也是投入个他的“身家性命”的。一句话：He broke the chicken-egg stalemate by leveraging Other People‘s Money and made the deal success. So, he deserved the money he made. （不知道为什么，有些事情用英文讲很理直气壮，但用中文一讲就不对劲了，这又一次证明了了上次说的“作投行的人都要说英文”）。这个案例是一个经典的卖方信贷融资和抵押债权融资的案例。没有任何错误，拿到哪里都是一个教科书上的经典的商业运作。就因为牟其中后来犯了事，于是媒体的记者们就把这个案例拿出来当他的罪行说了。

4. 看中一套二手房怎么样空手套白狼成自己的房子

你的想法很有问题，应通过努力用正当手段获得看中的房子，走歪门邪道最终要付出代价。

5. 如何科学系统的空手套白狼

空手套白狼的意思和出处和很多人理解的不一致，多数人只流于表象，这背后其实蕴含着丰富的智慧。

何为“白狼”

白狼，即白色的狼，古以为祥瑞。《瑞应图》：“白狼，王者仁德，明哲则见”。战国时魏国的史书《竹书纪年》记载：“有神牵白狼衔钩而入商朝。”

白狼在古代象征祥瑞，动乱年代，圣人出现，都会有白狼出现的记载。

“空手套白狼“就此成为一句褒奖之语。

如何“空手套”

先看几个例子：

（1）2017年银行业净利润增速开始回暖，尤其是5家国有大行的盈利情况明显改善。

工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行2017年归母净利润分别为2860.49亿元、2422.64亿元、1929.62亿元、1724.07亿元、702.23亿元，同比增速分别为2.8%、4.67%、4.9%、4.76%、4.48%。据此计算，五大国有银行2017年合计实现归属于母公司股东净利润9639亿元，日赚26.41亿元。

银行就是典型的空手套白狼，其实银行自己没多少钱，只是把我们存进去的钱贷款给需要的人和企业，从而赚取暴利。

银行就是披着合法外衣的空手套白狼，那么非法集资呢，也是用别人的钱干自己的事。

其实他们干的是和银行差不多的事，但抓住就要被搞死。

银行有政府给担保和背书，所以是合法和安全的。

但是现在多了互联网，所以就属于法律空白。

这几年靠P2P起家的不计其数，尤其最早的那一拨人都赚翻了。

（2）格子铺

格子铺最早起源于日本。在城市繁华地带的商铺放置标准尺寸的“格子柜”，任何人只需按月支付一点费用，就可以租个格子卖自己的物品，这些物品可以是自己不用的东西，也可以是一些小玩意。

最关键的是，1个导购员可以管理N个格子，所以最大限度的减少成本。格子铺适用群体范围广，拥有低成本、低风险、收益好等特点。

小李发现市里刚建立的大商场正在招租，就想租来搞格子铺，所以他去了解情况，结果连押金都出不起。

他就去在淘宝店搜索当地在淘宝开店的店主，然后把格子铺的前景和示意图发过去，询问对方是否有意租一个实体格子，而且格子铺还可以宣传他的淘宝店铺。

就这样谈下一百多个人，3个月起租，预定仅需交1个月费用，也就是200元的押金即可，等格子铺正式投入使用就可以交全款入驻。

收来的钱，他用来给商场老板预定地方。

当商场正式投入使用，他向淘宝店主收取剩余费用，然后就正式运营了。

商场租金和店主交的费用中间存在大量的利润空间，而且很多人一次会购买多个格子，最终的收入比想象中更多。

（3）低成本租用饭馆做早餐

大家都知道饭店是不搞早餐的，一人就看中这一餐饮行业的空档，去跟一家中餐馆老板合作，让老板把这间店面出租给他，并且每天付出一定的租金，从每天早上五点租到每天上午九点半，对于老板来说这是双赢，这样就能跟老板谈妥了。

然后去找一些愿意供应早餐的老板，让他们每天早上五点准时供应豆浆，包子之类，由于这家中餐馆面积挺大，座位多，他在店里低价销售各类早餐，尽可能满足更多的顾客的需求，顾客量大起来了，各项成本就低了。

（4）炒房

一炒家购一处100平米的商品房，开盘价5000元/平米，房屋总价50万元。

贷款8成，首付10万。几个月后，他们将房价炒到了8000元/平米。担心没人买吗？他们根本没打算卖！

他们将房子卖给自己！（当然是以另一个人的名义）。这时房子总价是80万，贷款8成（64万），首付16万，通过转按揭（或提前还贷方式），他将房子卖给了自己。

这时侯，让我们来看一下是什么结果：这个人赚得房屋差价30万，减去第二次的首付16万，它已经干拿了14万，而这时候房子还在它名下！

它现在唯一的负担是要还64万的贷款，加上利息，是一笔不小的数目。可这有什么关系，大不了还不起贷款，银行把房子收回去呗？！它还是干赚14万啊。如果它还能找到买主，即使以第二次的成交价卖（通常还会高，它会给你看购房合同上的买入价），那它至少又拿回了第二次的首付16万。那么这一轮下来它就净赚超过30万。

简单总结一下如何“空手套”：“空手套白狼”是正常的商业手法，先要把自己的心态摆正了，在思维上做突破，哪些项目适合现在的自己，怎样去操作这些项目，就要有一个完整的学习过程。

当你见得足够多，积累了足够多的经验，就会有敏锐的嗅觉，就会发现能做的项目太多了。

“空手套白狼”这里的空手其实是不可能的，你投入了时间、精力、智力、金钱都是自己付出的。

投1万块赚1万，这是一般的项目，正常的赚钱水平，投资1千赚1万就是比较厉害的人，投100赚1万，这就是真正的空手套白狼了。

其中重要的就是杠杆。

再举几个例子，其他细节自己去脑补

模特经纪公司，就是典型的空手套白狼，公司做活动需要模特，而模特是按出场次数收费的。也就是模特公司平时是没有成本的，只是活动的时候把妹子组织一下，这样就赚到钱了。但是现在别的不多，想赚钱的妹子多啊，所以并不是每个妹子都能接到活，做模特经纪人，还有个好处，你懂的……哈哈

小吃配方、奶茶配方、按摩技巧、PS教程，都是虚拟产品，网络搜下，价格都是300多，然后去淘宝搜一下，3块钱就能搞定，好评送100G的资料…利润你自己算算！

能不能赚钱，和你投入多少资金关系不大，主要是方向和方法，那些动辄几万块钱的投资项目，未必能让你赚到钱。便宜的也未必不能赚钱，重要的是方法得当。

空手套白狼从根本上说是要掌握信息差，把有限的资源利用时间和空间进行捣腾，创造出机会！

6. 开发商是如何做到空手套白狼的一栋房子从拿地到卖出去究竟是什么样的过程这期间开发商和政府各部门，

开发商从政府那里拿到地，然后凭地从银行贷款，贷款之后开始建设高价卖楼盘，卖掉的一部份钱还给银行，给政府分成，然后自己再赚一部份。当然如果他的楼盘卖不出去，那资金链就断了，结果就是楼盘成为烂尾楼，开发商欠一屁股债，顶不住压力的就会跳楼。一般开发商都是这么玩的。

7. 地产商是如何空手套白狼的房价真的会跌吗

我大学毕业就干了房地产，在一家业内TOP10的公司，一步步从售楼先生干到今天的地区副总，十年后，终于感觉到累了，也看透了，以前是不能说，今天终于可以说了。
你们以为一定要财大气粗才能做开发商?你们错了，开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府关系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你贷款。
你以为开发商都是自掏腰包?你们又错了，土地转让金都是贷款的，修楼盖房都是承建商垫资的，开发商没掏几个钱!
你觉得盖好房子，开发商该卖房了吧，这次还是错了，开发商在开盘之前，会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉，这个很多人知道了，其实就是找人向银行贷款买房，这哦其实就是自己卖给自己，但也是变相把楼盘以市价卖给银行，说白了就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开发商的腰包了，真正想买房的老百姓，第一次几乎没有能买到心仪的房子，基本都是“卖掉了”，然后过两天告诉你说有人退房，其实这都是把内部认购的房子转移到老百姓手里，钞票再一次进入开发商的腰包。
你觉得开发商拿到钱了，就该去还银行贷款了吧，这次还是错了，开发商怎么会那么傻，进了口袋的钱还掏出来?开发商会用这些款子再去拿地，只要拿到土地，随便哪个银行都乖乖的撅着屁股上门来。
如果你们问银行就这么傻?我要告诉你，银行就是这么傻，开发商向银行贷款拿地，是用土地做抵押的，现在房子都盖好卖掉了，开发商就算还不了拿地的贷款，银行对这笔烂帐也没办法，只能去找政府，政府就把这块地再次出让，拆迁，补银行烂帐。所以你们没见吗，但凡成熟的开发商，都是拥有好几个相对独立的经济实体，钱就这么转来转去。心情好就还贷款给银行，心情不好就再说了。
你们如果觉得政府是真心希望控制房价的，你们怎么老是错呢，真心觉得房价过高的，只是中央政府而已。但是中央政府手里没一寸土地，土地全是地方政府的。你们知道地方政府征地多少钱一亩吗?几万块而已，可卖给开发商多少钱吗?几百万一亩哦!对于地方政府来说，土地就是GDP，土地就是政绩，土地就是繁荣昌盛。你说地方政府会听中央的吗?
中央的话地方可以不听，那中央也不是吃软饭的，于是新政策出台了，土地转让从以前的出让制度变成今天的竞拍制度。而且中央一挥手，央企老大哥们出马了，老大哥们挥舞着钞票出现在一个个土地竞拍会现场，大家惊呼，中央要控制土地了。
你们觉得央企出马了，房价有望回落了。怎么每次都错呢!现在要拿地不光靠关系了，只能是竞拍，这样很多小开发商是不行了，但是土地就基本都集中到几个大开发商手里，变相土地兼并啊。央企老大哥是不差钱，但民企拿不到地，还不能抬抬价?竞拍的时候多举举牌子，那价格就是几千万几千万的往上窜。央企再牛，我让你拿地的价格跟市场房价靠拢，我让你控制房价，你控制啊!地价就这么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面说过了，甭管什么价格，只要土地在手，不怕钞票没有!
老大哥们拿了地，那怎么办，只能盖房子卖掉，卖什么价?不可能低于低价吧。再说老大哥的钱哪儿来的，国家给的。国家的钱哪儿来的，从老百姓手里收的。是的，事实就是这么残酷，国家从老百姓手里收钱买昂贵的土地盖成房子再以更贵的价格卖给老百姓。
这就是房地产界的循环，政府，土地，银行，一次次的循环，生生不息，于是房价也就滚雪球一般。
其实，真正想抑制房价，办法很简单，只要全民坚持两年不买房，不要多，只要两年，那样会倒掉一批开发商跟枪毙一批银行行长双规一批市长，代价是大了点，但是换来的是啥大家心里清楚。
我干了10年房地产，真的看透了，天天跟肥头大耳的政府官员吃饭喝酒，跟肠肥脑满的行长唱歌跳舞，真的累了
时间就从2011年1月1日开始至2012年12月31日结束
全民号召两年不买房
既然政府都不能控制房价
就让我们自己团结起来抵制高房价吧